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VitaProduktion
Wir bauen aus Seecontainern: bezugsfertig, seriell, mit angenehmem Wohnen, gesunden Materialien und modularen Plätzen. Feste Abläufe, dokumentierte Kosten - Serienlogik statt Einzelbau.
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Seniorenwohndörfer aus Seecontainern
Leben im Grünen.Zuhause in der Natur - nicht auf der Liste.
Pflegekrise und Demografie lassen nicht auf sich warten. Wir bauen modulare Dörfer nahe von Städten: eigene Haustür, Betreuung und Pflege vor Ort. Ein Modell für Investoren und Regionen, das skaliert.
Warum jetzt
Demografie wächst - klassische Lösung nicht schnell genug
~6,8 Mio.
Pflegebedürftige bis 2055 (Destatis, Pflegevorausberechnung). Rund ein Drittel mehr Pflegebedürftige als 2021.
+37 %
Zuwachs der Pflegebedürftigkeit bis 2055 gegenüber 2021 - gleiche Quelle; getrieben vor allem durch Alterung.
~690.000
fehlende Pflegekräfte bis 2049 im Engpass-Szenario (Destatis). Wir bilden aus und holen Menschen in die Versorgung - auch mit diesem Projekt.
„Wenn man auf Deutschland schaut, gibt es nicht mehr viele Bereiche, in denen die Wirtschaft wächst. Aber Pflege und Sozialimmobilien im weitesten Sinne sind ein Wachstumsmarkt.“
Philipp Wackerbeck
Partner, Strategy& (PwC)
„Pflegeimmobilien sind das sicherste Investment der nächsten Jahrzehnte. Die Demografie ist kein Risiko, sondern eine Garantie für Nachfrage. Wer heute nicht in moderne Wohnformen für Senioren investiert, verpasst den wichtigsten Wachstumsmarkt unserer Zeit.“
Alexander von Erdély
CEO, CBRE Deutschland
„Bis 2030 fehlen uns hunderttausende Pflegeplätze. Die Politik wird dieses Problem niemals allein lösen können. Ohne massives privates Kapital und radikal neue Wohnkonzepte bricht die Versorgung in Deutschland schlichtweg zusammen.“
Bernd Meurer
Präsident, bpa – Bundesverband privater Anbieter sozialer Dienste
„Wir haben ein massives Problem mit dem Remanenz-Effekt: Millionen Senioren blockieren große Einfamilienhäuser für junge Familien, weil es schlicht keine attraktiven, altersgerechten Alternativen in der Nachbarschaft gibt. Wir brauchen Quartierslösungen, um diesen Stau aufzulösen.“
Prof. Dr. Michael Voigtländer
Leiter des Clusters Immobilien, Institut der deutschen Wirtschaft
„Wenn man auf Deutschland schaut, gibt es nicht mehr viele Bereiche, in denen die Wirtschaft wächst. Aber Pflege und Sozialimmobilien im weitesten Sinne sind ein Wachstumsmarkt.“
Philipp Wackerbeck
Partner, Strategy& (PwC)
„Pflegeimmobilien sind das sicherste Investment der nächsten Jahrzehnte. Die Demografie ist kein Risiko, sondern eine Garantie für Nachfrage. Wer heute nicht in moderne Wohnformen für Senioren investiert, verpasst den wichtigsten Wachstumsmarkt unserer Zeit.“
Alexander von Erdély
CEO, CBRE Deutschland
„Bis 2030 fehlen uns hunderttausende Pflegeplätze. Die Politik wird dieses Problem niemals allein lösen können. Ohne massives privates Kapital und radikal neue Wohnkonzepte bricht die Versorgung in Deutschland schlichtweg zusammen.“
Bernd Meurer
Präsident, bpa – Bundesverband privater Anbieter sozialer Dienste
„Wir haben ein massives Problem mit dem Remanenz-Effekt: Millionen Senioren blockieren große Einfamilienhäuser für junge Familien, weil es schlicht keine attraktiven, altersgerechten Alternativen in der Nachbarschaft gibt. Wir brauchen Quartierslösungen, um diesen Stau aufzulösen.“
Prof. Dr. Michael Voigtländer
Leiter des Clusters Immobilien, Institut der deutschen Wirtschaft
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Vier Säulen - ein Projekt
Produktion, Invest und Regionen greifen ineinander. Pflege und Service stärken wir mit Partnern vor Ort - klar getrennt, ein gemeinsames System.
So funktioniert's
Von der Fläche bis zum Einzug - drei Phasen, die für Investoren und Kommunen nachvollziehbar bleiben. Rechts: fertiges Modul in der Außenansicht (Originalqualität).
Schritt 01
Standort & Partnerschaft
Wir arbeiten mit Gemeinden und Kirchen zusammen, Flächen für Senioren-Dörfer zu entwickeln – z. B. mit Pacht oder Erbbaurecht. Viele Regionen erleben Landflucht, während Ballungsräume voll werden. **Passen Festsetzungen des Bebauungsplans nicht**, prüfen wir mit den Gemeinden **Ausnahmen und Befreiungen nach § 31 BauGB**: Unter strengen, besonderen Voraussetzungen sind Abweichungen möglich – etwa aus Gründen des **gemeindlichen Wohls**, des **Wohnungsbedarfs** oder des **Bedarfs zur Unterbringung**; im Einzelfall entscheidet die Behörde nach Abwägung. So wollen wir **ungenutzte Flächen wieder nutzbar** machen. Wir klären den Weg früh mit Kommune und Planung.
Schritt 02
Wohnen, Jobs & Versorgung vor Ort
Die Produktion liefert bezugsfertige Einheiten aus Seecontainern – Serienprozess, dokumentierte Kosten. Bewohner ziehen ein; vor Ort entstehen sinnstiftende Jobs: Pflege, Service, Handwerk. Aus laufenden Projekten sehen wir **überdurchschnittliche Renditen** bei klarer Struktur – keine Marketing-Zahl von der Stange. **Aktuell suchen wir intensiv Flächen im Raum Berlin–Brandenburg** – mit Partnern vor Ort und tragfähiger Genehmigungslogik.
Schritt 03
Kapital & überdurchschnittliche Renditen
Für Kapitalgeber bündeln wir Einheiten und Mietströme in klarer Rollenlogik: Kosten, Instandhaltung und Kennzahlen sind zugeordnet. Ziel ist ein Profil mit überdurchschnittlicher Rendite gegenüber vielen klassischen Anlageklassen – bei nachvollziehbarer Struktur für Ihre Due Diligence.
Unsere Projekte
Was gerade läuft: Flächensuche rund um Berlin und das erste Modul in der Bauphase - mit Fokus auf bezahlbaren Wohnraum, ambulante Versorgung und Jobs vor Ort.
Bezahlbarer Wohnraum, echte Versorgung, sinnstiftende Jobs - aus umgebauten Seecontainern, mit ambulanter Pflege im Dorf.
Wir verbinden modulare Produktion, regionale Partner und Kapitalgeber, die Nachfrage und Planbarkeit zusammenbringen wollen.
Über uns
Wie VitaDorf entstand und welches Versprechen wir an Investoren, Bewohner und Kommunen geben – von der Idee bis zu Potsdam-Fahrland als Standort. Geschichte und Prinzipien finden Sie auf einer Seite, klar und ohne Umwege.
Mehr über VitaDorfHäufige Fragen
Skalierbare Wohn-Dörfer aus modularen, nachhaltig ausgebauten Einheiten mit ambulanter Pflege; Produktion, Holding und Pflege vor Ort sind klar getrennt - kein klassisches Pflegeheim.
Kontakt
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Updates
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